马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
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一、征地拆迁怎么审批流程
关于征地事宜的公开通知。
在涉及其审批程序之前，市、县级别的国土资源管理部门必须编制并且公布清晰详细的《征地告知书》或对外发布权威性的《拟征地公告》，让广大的农村集体经济组织及农户了解到即将征收的土地的具体用途和地理位置。
《征地告知书》或《拟征地公告》的具体实施工作则由各地区的国土资源所负责，在被征地土地所在的村庄范围内进行张贴公示。
在具备条件的地区，市、县级别的国土资源管理部门还可以选择通过互联网平台、当地电视媒体等渠道来发布《征地告知书》，以确保信息的广泛传播。
在张贴、发布或者播放《征地告知书》的过程中，必须进行全程的摄影和录像记录，以便于日后的查阅和审核。
同时，《征地告知书》内容不得涉及任何国家机密。
关于征地调查与确认的相关规定。
在征地报批程序启动之前，市、县级别的人民政府土地行政主管部门需要对拟征用的土地的所有权归属、土地类型、面积大小以及地面上附着物的所有权归属、种类、规格和数量等进行全面细致的调查核实，并根据实际情况如实填写《征地调查结果确认表》，同时要求被征地的农村集体经济组织、被征地农户以及地面上附着物的所有者进行盖章和签字确认。
《土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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文章来源参考：头条-征地拆迁顺序，征地拆迁怎么审批流程视频内容审核：马丽芬律师
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