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小伙伴们得知道啊,当政府要征收咱们的土地,我们也只能乖乖接受,没有权利说“不”哦。
首先呢,大家得明白一件事儿——征地程序的关键不是看咱们农民愿不愿意,重要的还是它合不合规!只要我们看到这个征收流程是合法的,就算农民朋友没签纸质协议,那也是算数的。
但是呢,如果发现这个征地过程有违法违规的情况,农民可是有权利直接拒绝的,而且城市或者县城的政府也不能强行占用任何土地。
然后呢,我们得学会怎么判断这个征地到底合不合法呢.其实很简单啦,就看两个公开文件就行了:第一个就是市政府或者县政府发的那个《征用土地方案公告》;第二个就是国土资源局发的那个《征地补偿及安置方案公告》。
这俩公告都得在被征地的村子和社区里贴出来,让大伙儿都能看见。
要是发现这俩公告都没贴,那这个征地肯定就是非法的。
最后呢,我想再强调一下,只要国家依法征收土地,经过法定程序批准后,县级以上的地方人民政府都会按照法律规定进行公告并且组织实施。
同时,被征收土地的所有权人和使用者也都应该在公告规定的时间内,拿着土地所有权证到当地人民政府的土地行政管理部门去办征地补偿登记手续。
《土地管理法》第四十六条
国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
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文章来源参考:头条-国家电塔征地补偿标准2019,电塔占地补偿内容审核:徐会元律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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