许玉龙律师
擅长处理房屋征收补偿纠纷问题，经手案件的补偿金额均有明显提升。法律知识扎实，办案经验丰富。
拆迁厂房是怎样评估,工厂拆迁评估
一、拆迁厂房是怎样评估
咱们国家规定，要想拆厂房，得先给房子做个估值，估值方法有几种，像市场法、收益法、成本法、假设开发法等等，秘书们选一两种就行了。
接下来就是怎么算这个价钱吗？其实很简单，一共分五步走：
（1）找家靠谱的评估公司来接活儿；
（2）然后他们会让你准备一些必要的文件啥的，好比如房产证，房本这类东西；
（3）评估人员会亲自去看房，把所有技术资料都量给你看；
（4）紧接着就得分析这些资料，得出能理直气壮地跟你谈补偿的那堆数据；
（5）根据资料，写出评估报告，告诉你这房子值多少钱。
说起来容易，做起来难！但毕竟，这个过程还是需要靠专业人员去完成，这样才能保证结果的准确性和公正性嘛。
《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条
注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。
可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。
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