李小乐律师
毕业于北京大学法律硕士，2007年取得律师执业资格，2008年从事律师实务工作至今，现为北京在明律所资深律师。
征地拆迁面积是怎么算,征地拆迁补偿安置标准
一、征地拆迁面积是怎么算
关于房产价值评估，采用的标准为建筑面积计量法。
其计算方式是通过建筑密度来衡量，具体是将建筑占用面积与土地总面积做比对；至于房屋周边环境，则会按照宅基地面积进行核算。
此宅基地面积包含了三个方面，分别是实际使用面积、辅助设施面积以及结构支撑面积。
1. 对于永久性的单层建筑，我们会将其视为一层进行建筑面积的计算；而对于多层建筑，我们会将每一层的建筑面积相加得到最终结果。
2. 对于房屋内部的夹层、插层、技术层以及楼梯间、电梯间等高度超过2.2米的区域，我们也会将其纳入建筑面积的计算范围之内。
3. 对于穿越房屋的通道，以及房屋内部的门厅，我们都会将其视为一层进行面积的计算。
同样地，门厅、大厅内的回廊部分，如果其层高超过2.2米，那么我们就会根据其水平投影面积进行计算。
4. 对于楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等区域，我们会按照房屋的自然层数进行面积的计算。
5. 对于房屋顶部的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度超过2.2米的区域，我们会将其视为永久性建筑，并按照其外围水平投影面积进行计算。
6. 对于挑楼和全封闭式的阳台，我们会将其视为永久性结构，并按照其外围水平投影面积进行计算。
需要注意的是，我们会将封闭阳台的认定依据设定为房屋竣工时的状态。
7. 对于永久性结构且带有顶盖的室外楼梯，我们会将其视为各层水平投影面积的总和进行计算。
8. 对于与房屋相连的有柱走廊，以及两栋房屋之间带有顶盖和柱子的走廊，我们会将其视为柱子外围水平投影面积的总和进行计算。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿。
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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文章来源参考：头条-征地拆迁安置政策，征地拆迁房屋面积内容审核：李小乐律师
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