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政府如果要征用你家地儿,没出个公告那可就不太对头了哦。
不论是哪个项目要用你的地,都得有个征地批文,公告,还有补偿安置协议啥的。
没有这些环节的话,那就是没走正规流程,是违法的哦,你完全可以向上边反应这个问题嘛!你知道吗?当各级地方政府做出要拆房子的决定以后,他们应该立马公布,这个公告里还要包括怎么补偿大家,以及你们能不能反对,能不能告他们等等这些事情。
政府征地拆迁的步骤大概是这样子滴:要有个建设项目的批准文件;然后,要有个建设用地规划许可证;再然后,要有个国有土地使用权批准文件;接着呢,就要开始制定拆迁计划和拆迁方案啦;然后要开个专门用来存钱的账户喔;之后要去申请拆迁许可证;拿到许可证后,就可以发公告啦;公告发出去后,就可以开始冻结啦;就是签合同,拿钱,拆房子啦。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条
市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。
●征地公告没发布可以拆迁吗知乎
●征地没有公告
●征地没有公告算不算违法
●发布了征地公告但是没有实施征地具体是什么原因
●征收土地没有任何批文公示怎么办
●征地公告后迟迟不征地
●没有发布征地公告违法案例
●征地为什么不出公告
●没有征地公告,征地算违法吗?
●征地公告后迟迟不征地
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文章来源参考:头条-征地公告发布后,但几年没征还有用吗,征地没有公告算不算违法内容审核:卢恩光律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。