王丹律师
王丹律师从事行政案件征拆领域6年，办理过大大小小200余征拆案件、涉及企业、厂房征收、养殖场的搬迁、医院征收、国有土地上房屋征收以及农村宅基地和房屋的安置补偿。
农村房子可以买卖吗,拆迁怎么办,农村房子能买卖交易吗
一、农村房子可以买卖吗,拆迁怎么办
在农村地区，宅基地的出售仅限于同一农村集体经济组织内部的成员。
对于城镇居民来说，他们并不属于这个农村集体经济组织的成员范畴，因此，他们无法合法地购入农村宅基地，更别说拆除现有房屋并重新建造了。
若未经许可擅自转让房屋，那么该合同将被视为无效，并且法律亦难以对此类行为提供有效的保护。
根据相关法规，拆迁单位必须依据房屋拆迁的相关标准，向被拆迁房屋的所有者或者使用者提供各类补偿费用，具体包括以下三个方面：①房屋补偿费（又称房屋重置费）：用于弥补被拆迁房屋所有权人所遭受的损失，其计算方式是以被拆迁房屋的结构以及折旧程度为基础，按照每平米的单价进行计算；②周转补偿费：用以补偿被拆迁房屋住户因临时居住环境不佳或者自行寻找临时住所带来的不便，其计算方式是以临时居住条件为基准，按照被拆迁房屋住户的人数每个月给予相应的补贴；③奖励性补偿费：旨在激励住户积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益，例如住户可以选择自愿迁移至郊区，无需拆迁单位另行安排住房等等。
农村房屋拆迁补偿价格等于宅基地区位补偿价与宅基地面积的乘积再加上被拆迁房屋的重置成本。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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