刘晓玉律师
拥有超过3年的征地拆迁执业经验，擅长处理国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对于拆迁和征收性案件有全面的实操经验。
怎么开展集体土地征收,征收集体土地的工作程序
开展集体土地征收通常需遵循以下步骤：
1.拟定征收方案：明确征收范围、补偿标准、安置方式等关键内容，确保方案合法合规且符合公共利益需求。
2.进行公告与告知：将征收方案向被征收集体及相关人员进行公告，使其充分了解征收事宜，包括征收目的、补偿政策等，并保障其知情权和参与权。
3.组织听证：对于可能存在争议的征收事项，组织召开听证会，听取被征收集体和相关人员的意见和建议，对合理诉求进行合理调整。
4.签订补偿协议：与被征收集体及农户等就补偿事宜进行协商，达成一致后签订补偿协议，确保补偿及时、足额到位。
5.实施征收：按照法定程序和批准的征收方案，组织开展土地征收工作，完成土地移交等相关手续。
在整个过程中，必须严格依法依规进行，保障被征收集体和农户的合法权益。同时，相关部门应加强监督管理，确保征收工作的公正、公平、公开。
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文章来源参考：头条-征收集体土地需要谁批准，怎么开展集体土地征收活动内容审核：刘晓玉律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
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拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
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房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
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一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
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城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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