复式楼拆迁面积怎么算,复式楼拆迁是按照房产证面积还是实用面积
一、复式楼拆迁面积怎么算
依照房产证书的相关内容：在计算建筑物拆迁面积时，一般的做法是以房地产权属证书所确认的建筑面积来作为基准。
若复式楼的每个楼层均有清晰准确的记录在房产证书中，那么，这些楼层的建筑面积将全部纳入到总的赔偿面积之中。
如果没有明确的房产证书或为了更加精准地计算，专业的测量人员将会运用各种测量工具对复式楼的各个楼层进行实地测量，其中包括了长度、宽度等多个方面，然后再通过这些数据计算出每一层的具体面积。
将所有楼层的面积相加即可得出该建筑物的总面积。
关于层高的问题：根据我国的相关法律法规，只有当室内净高达到
2.8米及以上的空间才能被计入到房屋的建筑面积中。
对于复式楼的上层部分，只要其层高符合上述标准，便应将其纳入到拆迁面积的计算范围之内。
需要注意的是，在计算过程中，我们还需将实际使用面积（即居民可实际使用的私人空间）与公摊面积（例如楼梯间、电梯等公共区域）区分开来。
尽管公摊面积也会对赔偿金额产生一定的影响，但是主要的计算依据仍然是建筑面积。
对于复式楼独具特色的共享空间（例如从一楼直接通往二楼顶部的公共区域），虽然其层高可能超出了普通楼层的标准，但在计算面积时，通常只会将其视为一个楼层进行计算。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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文章来源参考：头条-复式楼拆迁补偿，复式楼拆迁怎么算平方内容审核：刘晓蕾律师
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