拆迁院子算面积吗，四合院院子算建筑面积吗

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四合院院子算建筑面积吗

拆迁院子算建筑面积，且在农村中院子也算宅基地面积。具体分析如下：

拆迁时，院子是算入建筑面积的。院子的补偿是分开算的，一是土地补偿金，计算整个房子加院子总面积；二是地面附着物，房子单独算，院子是否硬化等，以及院子里树木等分开算都有不同的补偿标准。补偿的具体标准可以从当地国土资源部门查询到，通常补偿包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等。

1. 房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2. 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3. 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

房屋建筑面积，原则上以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准。

1. 有房地产权证的情况：实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

2. 无房地产权证但有批准文件的情况：以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，同样以实际建筑面积为准。

3. 其他情况：相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以及承租的公有非居住房屋、公有居住房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

在农村，院子是算入宅基地面积的。宅基地包括正房、辅助用房、禽畜舍、房屋外围的围墙内的土地，院子作为住房的衍生，与农民的生活生产息息相关。

1. 宅基地的定义：宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。

2. 院子的性质：院子中的土地作为农村房屋的附属，与农民的生活生产紧密相关，因此能算作宅基地。

3. 宅基地的使用权与所有权：农村村民每户只能有一处宅基地，且面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。农民对宅基地只有使用权，没有所有权。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关条款规定了房屋征收补偿的内容，包括房屋、院子的补偿方式。

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条、第三百六十三条对宅基地使用权进行了定义，并规定了宅基地使用权的取得、行使和转让规则。

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相关法律法规

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

北京在明拆迁律师整理与本文相关的案例推荐阅读

本案为一起排除妨害纠纷案件，原告唐某某付向本院提出诉讼请求：

1.判令被告立即停止侵害，并立即清除被告向原告宅基地使用面积内堆放、倾倒的垃圾、杂物；

2.判令被告不得阻拦原告在自己的宅基地使用面积之内建院墙、房屋等建筑；

3.由被告承担全部诉讼费由。事实和理由：

原、被告院落系东西坎上坎下邻居，原告居坎下，被告居坎上，被告家宅基地面积以外的东院墙外通道与原告家宅基地西侧相邻。被告崔某某友、张某某立即停止侵害原告宅基地使用权的行为，并于判决生效5日内清除向原告宅基地使用面积内堆放、倾倒的垃圾、杂物，被告崔某某友、张某某不得阻拦原告唐某某付在自己的宅基地使用面积之内建院墙、房屋等建筑。

本案为一起排除妨害纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1、判令被告拆除侵占原告宅基地（西边）0.5米之内的建筑物；

2、判令被告修补原告东西向院墙2米；

3、判令被告赔偿原告宅基地费用15000元；

4、由被告承担本案诉讼费。2008年9月10日，被告在修建门面房时与原告发生纠纷，原告找张村驿镇土地所处理此事，结果查其被告无建房审批手续，让被告停止修建，被告不听劝阻继续修建，无奈原告将被告的行为投诉县土地局，之后县XX大队出面再次劝说被告停止修建。案件受理费500元，减半收取计250元，由原告乔某某才负担，驳回原告乔某某才的诉讼请求。

本案为一起所有权确认纠纷案件，原告赵某某1向本院提出诉讼请求：

1.确认北京市怀柔区X号房屋北正房五间、东西厢房四间归原告所有；

2.诉费由被告承担。2007年4月16日，因老宅院房屋年久失修，原告借用其父赵某某6名义对老宅院申请进行了翻建，所有翻建费用由原告一人出资，赵某某6及他人未出资出力，翻建后即北京市怀柔区X号房屋，现状为北正房五间、东西厢房四间。位于北京市怀柔区X号院内北正房五间、东厢房两间、西厢房两间归原告赵某某1所有，案件受理费35元（已由原告赵某某1预交），由原告赵某某1负担。

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内容来源参考：法律头条-房屋拆迁院子算面积吗,院子面积算不算宅基地

内容审核：李佳欣律师

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