李凤吉律师
具有七年以上的土地、房地产领域执业经验，深耕国有、集体土地上房屋征收拆迁领域。
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拆迁房屋评估一般遵循以下流程和方法：
1.选择评估机构：通常由被拆迁人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。所选评估机构需具备相应资质。
2.进行实地查勘：评估人员会到房屋现场，对房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等情况进行调查，拍摄反映房屋内外部状况的影像资料，并做好实地查勘记录。
3.确定评估方法：
-市场比较法：将被拆迁房屋与近期类似房屋的交易价格进行比较，修正得出被拆迁房屋的价值。
-收益法：适用于有收益的房屋，通过预测房屋未来的收益，折现来确定房屋价值。
-成本法：按照房屋重新建造的成本，减去折旧等因素，计算房屋价值。
4.撰写评估报告：评估机构根据实地查勘和评估方法得出的结果，撰写详细的评估报告，内容包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结果等。
5.公示与解释：评估结果会在拆迁范围内公示一定时间，评估机构要向被拆迁人进行解释说明。被拆迁人对评估结果有异议的，可以在规定时间内申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可以向评估专家委员会申请鉴定。
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