房屋拆迁评估怎么评估房子,房屋拆迁评估方法
房屋拆迁评估房子一般按以下步骤和方法进行：
首先是选择评估机构。由被征收人在规定时间内协商选定，若协商不成，通过多数决定、随机选定等方式确定。
接着进行实地查勘。评估人员到被拆迁房屋现场，对房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等情况进行调查，拍摄反映被拆迁房屋内外部状况的影像资料，做好实地查勘记录，并由被征收人等相关人员签字确认。
然后选用评估方法。常用的评估方法有市场法、收益法、成本法等。市场法是选取与被拆迁房屋类似的房地产进行比较，通过对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取被拆迁房屋的价值；收益法是预测被拆迁房屋的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值；成本法是求取被拆迁房屋在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算被拆迁房屋的客观合理价格或价值。
最后形成评估报告。评估机构根据实地查勘和评估方法得出的结果，撰写评估报告，并送达给被征收人。被征收人对评估结果有异议的，可以向评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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文章来源参考：头条-房屋拆迁评估办法，房屋拆迁评估怎么评估房子的过程内容审核：刘畅律师
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