刘晓玉律师
拥有超过3年的征地拆迁执业经验，擅长处理国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对于拆迁和征收性案件有全面的实操经验。
宅基地上的房子卖了拆迁怎么办,宅基地房屋买卖后拆迁
宅基地上的房子卖了遇到拆迁，处理方式需依据买卖情况而定：
1.卖给同村村民：我国法律允许宅基地在本集体经济组织内部流转。若卖给同村符合宅基地申请条件的村民，买卖有效。拆迁补偿归新的产权人所有，原房主无法主张补偿权益。
2.卖给非本集体成员：这种买卖一般会被认定无效。一旦合同无效，宅基地及房屋需返还给原房主，但原房主需返还购房款。对于拆迁补偿，由于双方都有过错，法院通常会根据过错程度分配拆迁利益。比如，买受人可能因对房屋的建造或翻建有投入，能获得一定比例的拆迁补偿；原房主可能因宅基地权益，获得部分补偿。
3.拆迁公告后买卖：若在拆迁公告发布后进行买卖，可能存在恶意转移财产以获取更多补偿的嫌疑。这种情况下，合同效力可能被否定，拆迁补偿仍归原房主。
遇到此类问题，双方可先协商解决。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况和证据进行判决。
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