侯森律师
拥有深厚的房地产法、建筑法等相关不动产专业理论功底，独立和参与办理了多起行政法征地拆迁诉讼及非诉案件，赢得当事人的一致好评！尤其擅长处理房产纠纷以及建设工程合同、建设工程施工合同纠纷等，专业契合度高，办案经验丰富。
怎样判断拆迁评估是否合法,拆迁评估谁说了算
判断拆迁评估是否合法，可从以下方面着手：
1.评估机构的选定：合法的拆迁评估，评估机构应由被拆迁人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，且此过程需公开、透明。若拆迁方私自指定评估机构，评估结果不具合法性。
2.评估人员资质：评估人员需具备相应的专业资格证书，有能力开展拆迁评估工作。无资质人员进行评估，其评估报告不合法。
3.评估方法的运用：应根据被拆迁房屋的实际情况，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。若评估方法选用不当，会导致评估结果不准确。
4.评估程序的遵循：评估机构要按照法定程序进行评估，包括实地查勘、调查被拆迁房屋状况等。若未实地查勘，仅依据书面材料评估，评估结果可能与实际不符。
5.评估报告的规范：评估报告应内容完整、表述清晰、结论明确，且需有评估机构盖章和评估师签字。若报告存在缺项、数据错误等问题，评估可能不合法。
6.公示与解释：评估结果应在拆迁范围内公示，接受被拆迁人监督。被拆迁人对评估结果有异议时，评估机构需进行解释和说明。若未公示或拒绝解释，也不符合规定。
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文章来源参考：头条-拆迁评估是哪个部门管，拆迁怎么评估内容审核：侯森律师
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