宋晓峰律师
宋晓峰，北京在明律师事务所专业拆迁律师。在数年的职业过程中，共代理各类案件上百宗，专业领域主要涉及房地产纠纷、房屋买卖合同纠纷、商事仲裁、劳动仲裁、拆迁纠纷及重大刑事案件。
农村两层楼房拆迁怎么算面积,农村拆两层房子要多少钱
农村两层楼房拆迁面积计算通常有以下几种方式：
1.按照房产证登记面积：若房产证上明确记载了房屋面积，拆迁时一般以此登记面积为准。这是最直接且具法律效力的依据，能清晰确定房屋合法建筑面积。
2.实地测量：当房产证缺失或登记面积与实际不符时，会进行实地测量。测量人员会运用专业工具，测量房屋各部分尺寸，再依据测量数据计算面积。对于两层楼房，会分别测量每层面积，然后相加得出总面积。
3.依据相关规范计算：对于一些特殊结构或附属部分，要按照当地拆迁政策和相关规范来计算面积。比如，有永久性顶盖且高度达到一定标准的阳台，可能按其水平投影面积的一半计算；全封闭阳台则可能按全面积计算。
在计算时，要注意区分建筑面积和使用面积。拆迁补偿通常按建筑面积计算，建筑面积包含套内面积和公摊面积。遇到拆迁面积计算纠纷，可咨询专业律师，依法维护自身权益。
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