宋姣律师
擅长处理征收拆迁纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件，精准掌握全国各地的征收拆迁法律法规及政策文件。结合近10年来的执业经验，在民商事诉讼和征收拆迁领域中积累了大量办案经验和诉讼技巧。
房屋拆迁是如何评估的,拆迁评估方法
房屋拆迁评估一般按以下步骤和方法进行：
选定评估机构。由被拆迁人在规定时间内协商选定；若协商不成，通过多数决定、随机选定等方式确定。
进行实地查勘。评估人员到被拆迁房屋现场，对房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等情况进行调查，拍摄反映房屋内外部状况的影像资料，做好实地查勘记录，并由查勘人、拆迁人、被拆迁人签字确认。
然后，选择评估方法。常见的评估方法有市场法、收益法、成本法等。市场法是选取类似房屋的交易实例进行比较修正得出价值；收益法适用于有收益或潜在收益的房屋，根据预期收益来确定价值；成本法是按照重新建造房屋的成本，扣减折旧等因素计算价值。
确定评估结果。评估机构根据实地查勘和所选用的评估方法进行测算，确定被拆迁房屋的价值，并出具评估报告。拆迁当事人对评估结果有异议的，可以在规定时间内申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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