于艳律师
主要从事征地拆迁方向业务。曾先后任职于检察院侦查监督科、公司法务部门,有一定的法律行业工作经历,熟悉检察系统、公司法律风险规避等具体实务。
拆迁房需要交什么费用,拆迁房需不需要交税
拆迁房交易或使用过程中，涉及的费用主要分为以下几类：
1.契税：根据房屋面积和购房者名下房屋套数而定。若购房者是首次购房，房屋面积90平方米及以下，按1%征收契税；面积90平方米以上，按1.5%征收。若为二套房，面积90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。
2.房屋维修基金：用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。一般按照购房款的一定比例收取，通常为2%-3%。
3.物业费：自交房之日起，业主需缴纳物业费。费用标准根据小区物业服务标准和房屋面积确定。
4.交易手续费：住宅一般为每平方米3元，由买卖双方共同承担。
5.权属登记费：办理房产证时需缴纳，通常为80元/套。
此外，若拆迁房上市交易，还可能涉及个人所得税和增值税等。个人所得税一般按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收；增值税方面，若房屋满两年可免征，不满两年则按5%征收。
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文章来源参考：头条-拆迁房要征收房产税吗，拆迁房需要交什么费用和手续费内容审核：于艳律师
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