曹艳飞律师
致力于土地征收/房屋拆迁/民商案件/刑事纠纷案件等领域诉讼，精于违建拆除纠纷、征地拆迁提高补偿、民商事争议维权、刑事纠纷等案件法律理论研究与实践。
农村拆迁房子面积怎么算,农村拆迁面积是按照一层的吗
农村拆迁房子面积计算方式如下：
1.有产权证书：若房屋有产权证书，通常以产权证书上登记的面积为准。这是最直接且具法律效力的面积认定依据，产权证书是经过相关部门审核登记的，其记载的面积能反映房屋合法建设的规模。
2.实地测量：对于没有产权证书或证书登记面积与实际不符的情况，会进行实地测量。测量时遵循一定规范，外墙勒脚以上各层水平投影面积之和来计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等有永久性顶盖的部分，按规定比例计入房屋面积。例如，永久性顶盖的室外楼梯，按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
3.特殊建筑：对于一些建于多年前、缺乏完善建设手续但符合当地建房习惯和历史政策的房屋，会综合考虑历史情况合理确定面积。比如一些年代久远的老房子，虽无正规手续，但在当地普遍存在，会依据相关历史资料和政策给予合理认定。
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文章来源参考：头条-农村拆迁房屋面积，农村房子拆迁面积以什么为准内容审核：曹艳飞律师
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