邓青锋律师
擅长征地拆迁业务，能够独立谈案、承办案件；擅长非诉业务，熟知新三板挂牌、信托、私募基金管理人登记和基金备案事宜；
拆迁房屋如何评估价值,拆迁房屋评估怎么评估高一点
拆迁房屋评估价值一般按以下步骤和方法进行：
1.选定评估机构：由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。
2.实地查勘：评估人员要到拆迁房屋现场进行实地查勘，调查被拆迁房屋状况，拍摄反映被拆迁房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。
3.选择评估方法：
-市场比较法：选取与被拆迁房屋类似的房地产进行比较，通过对交易实例的修正得出被拆迁房屋的价值。
-收益法：适用于有收益或潜在收益的房屋，预测被拆迁房屋未来的收益，再将其转换为价值。
-成本法：求取被拆迁房屋在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算房屋价值。
4.确定评估结果：评估机构根据选定的评估方法进行测算，确定被拆迁房屋的价值，并出具评估报告。
5.公示与解释：评估结果要在拆迁范围内公示，向被征收人解释说明。被征收人对评估结果有异议的，可以申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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文章来源参考：头条-拆迁房屋评估收费标准，拆迁房屋评估价值怎么算内容审核：邓青锋律师
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