李群杰律师
李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域，熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求，善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题，对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验；能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略，成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益，多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
拆迁是怎么算,拆迁评估价是怎么算出来的
一、拆迁是怎么算
关于拆迁补偿的具体计算事宜，往往需要综合考虑多重因素，其中包含且不仅限于房屋自身的经济价值、土地使用权、搬迁安置费用以及其他相关损失的赔偿措施。
接下来，我将为您详细阐述一般的计算流程及其关键要素：我们会对面临拆迁的房屋展开全面评估工作，此项工作的开展主要基于房屋的面积规模、结构构成、使用年限、地理位置等多项客观因素，运用市场比较法、成本法或者收益法等多种评估手段，最终确立出该房屋在市场中的价值。
对于土地补偿问题，我们会根据土地的所有权属性（国有或集体所有）、使用目的（如住宅、商业、工业等）以及土地面积等因素，参照当地政府制定的补偿标准进行精确计算。
诸如耕地、林地、宅基地等各类土地类型，其补偿标准各异。
再者，搬迁安置费用也是我们需要重点关注的环节之一。
具体来说，搬迁费用主要根据实际搬迁距离及物品数量来进行精确计算；而临时安置费用则是在被拆迁人在新居尚未落成或未能寻得适当住所期间，按照月份给予的临时住宿补贴。
我们还会为被拆迁人提供安置房或者相应的货币补偿以供他们自行选择。
对于商用或生产性房产而言，我们会根据实际损失情况进行评估并给予相应的补偿。
至于地上附着物补偿，这包括了院内树木、围墙、附属建筑等各项内容，我们会按照评估价值予以补偿。
同时，部分地区为了加快拆迁进程，可能会设立早搬奖励、困难补助等额外补偿措施。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括
（一）被征收房屋价值的补偿;
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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