李小乐律师
毕业于北京大学法律硕士，2007年取得律师执业资格，2008年从事律师实务工作至今，现为北京在明律所资深律师。
拆迁农田应该怎样补偿,农田拆迁补偿标准
拆迁农田补偿涉及多方面，依据土地管理法等相关法规，补偿包含以下几部分：
1. **土地补偿费**：是对土地所有权的补偿，补偿标准由各地政府根据当地经济发展水平、土地原用途等因素制定。通常为该耕地被征收前平均年产值的一定倍数。
2. **安置补助费**：用于安置因征地造成的农业人口。具体数额根据需要安置的农业人口数计算，需安置的农业人口数按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
3. **地上附着物和青苗的补偿费**：地上附着物补偿费是对被征收土地上的各种建筑物、构筑物等的补偿，按实际损失给予合理补偿。青苗补偿费是对正处于生长阶段的农作物的补偿，一般按一季产值计算。
不同地区补偿标准存在差异，具体补偿金额和方式以当地政府发布的征地补偿安置方案为准。若对补偿有异议，可通过申请听证、行政复议或行政诉讼等合法途径解决。
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来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
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征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
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危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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