孙凌枫律师
买卖拆迁安置房的注意事项有哪些,买卖动迁安置房注意事项
买卖拆迁安置房时，需注意以下方面：
1.核实产权状况：要确认房屋是否有合法产权，部分拆迁安置房在一定期限内可能无法办理产权证书。若未取得产权，交易存在较大风险，如卖方可能在取得产权后反悔不卖。同时，要查明房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
2.明确交易合同条款：合同应详细约定房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、过户时间及违约责任等。尤其是违约责任，要设置合理且具有威慑力的条款，以保障双方履行合同。
3.了解土地性质：拆迁安置房土地性质多样，可能是划拨或出让。若是划拨土地，在办理过户时可能需补缴土地出让金，这部分费用需在合同中明确由哪方承担。
4.确认房屋现状：实地查看房屋质量、结构是否有问题，是否存在租赁情况。若房屋已出租，根据“买卖不破租赁”原则，即使购买了房屋，也可能无法立即入住。
5.确保交易主体合法：要确认卖方是否为房屋合法所有权人，若房屋为多人共有，需所有共有人共同签订买卖合同，避免其他共有人以不知情为由主张合同无效。
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文章来源参考：头条-买卖拆迁安置房怎么过户，买卖拆迁安置房合法吗内容审核：孙凌枫律师
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