谢瑞青律师
现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师，第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。 自2013年初加入在明律所以来，已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年，其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区，累计主办各类征收拆迁案件千余件，在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验，尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。
在租的土地上建房,房屋拆迁归谁,在租赁的土地上盖房子
在租的土地上建房，房屋拆迁补偿归属需分情况确定。
若租赁合同有相关约定，应按合同执行。比如合同明确规定，租赁期内若遇拆迁，房屋补偿归承租人，那么就遵循此约定，承租人可获得房屋拆迁补偿。
若合同未约定，需看建房是否合法。若建房经过合法审批，符合规划等要求，通常房屋补偿归建房人即承租人。因为承租人投入资金和人力建设了房屋，对房屋拥有合法权益。但土地补偿部分属于土地所有权人或出租人。
若建房未经合法审批，属于违法建筑，可能无法获得拆迁补偿。即便给予一定补偿，也会大打折扣，且补偿归属也可能产生争议，土地所有权人或出租人可能因土地关系，在协商中占据一定主动，获得部分或全部所谓的“补偿”。
总之，房屋拆迁补偿归属要综合合同约定、建房合法性等多方面因素判断。
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