谢瑞青律师
现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师，第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。 自2013年初加入在明律所以来，已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年，其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区，累计主办各类征收拆迁案件千余件，在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验，尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。
在租的土地上建房,房屋拆迁归谁,在租赁的土地上盖房子
在租的土地上建房，房屋拆迁补偿归属需分情况确定。
若租赁合同有相关约定，应按合同执行。比如合同明确规定，租赁期内若遇拆迁，房屋补偿归承租人，那么就遵循此约定，承租人可获得房屋拆迁补偿。
若合同未约定，需看建房是否合法。若建房经过合法审批，符合规划等要求，通常房屋补偿归建房人即承租人。因为承租人投入资金和人力建设了房屋，对房屋拥有合法权益。但土地补偿部分属于土地所有权人或出租人。
若建房未经合法审批，属于违法建筑，可能无法获得拆迁补偿。即便给予一定补偿，也会大打折扣，且补偿归属也可能产生争议，土地所有权人或出租人可能因土地关系，在协商中占据一定主动，获得部分或全部所谓的“补偿”。
总之，房屋拆迁补偿归属要综合合同约定、建房合法性等多方面因素判断。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●在租的土地上建房,房屋拆迁归谁所有
●在租的土地上建房政府会不会强拆
●在租赁土地上建房拆迁归谁
●在租赁土地上建造房屋被拆迁如何补偿
●在租赁的土地上盖房子
●租的土地建了房要拆怎么办
●在租的土地上建房租期到后能不能把房子拆了
●在租的土地上建房 房屋所有权
●租的土地上建房合法吗
●租的土地建了房要拆怎么办
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“在租的土地上建房,房屋拆迁归谁,在租赁的土地上盖房子”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-在租赁的土地上盖房子怎么办，在租赁土地上建房拆迁归谁内容审核：谢瑞青律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
李雪莲律师:房屋拆迁户口迁走,拆迁完的房子 可以把户口迁走吗
农村土地拆迁真相,农村土地已征收 但土地上的房子没拆迁
2018年房屋拆迁土地补偿标准，2018年农村房屋拆迁补偿是多少？
房屋拆迁围墙如何赔偿,潜阜村拆迁 怎么怎么安置怎么赔偿
拆迁分房子家里闹翻,父母健在 家里房屋拆迁款怎么分配
房子拆迁补偿原则有哪些,拆迁房一般多少钱一平方
房子拆迁阁楼如何补偿,顶层无产权阁楼拆迁补偿怎么算
农村用房拆迁补偿协议,集体土地上房屋拆迁征收与补偿法律规定
房屋拆迁收入如何确认，拆迁补偿收入确认时间
房屋拆迁背户怎么写协议书，拆迁背景墙赔多少钱
集体土地上的房产拍卖,最高法关于集体土地上建筑物的拍卖规定
集体土地上房屋征收与补偿,集体土地上房屋拆迁征收与补偿法律规定,关于集体土地上房屋征收的补偿
征用集体土地上房屋,集体土地上的房屋 可以参照国有土地上的房屋征收标准吗,征用集体土地需要什么手续
集体土地上房屋征收拆迁补偿，集体土地上房屋拆迁征收与补偿法律规定
集体土地上房屋买卖如何合法化,农村集体土地上的房屋可以买卖吗
集体土地上的房怎么买,集体土地上的房屋可以买卖吗
国有土地房产拆迁赔偿,国有土地上房屋拆迁征收与补偿多少钱一亩
国有土地上企业拆迁如何补偿，
村庄集体土地上房屋征收,集体土地上房屋拆迁征收与补偿法律规定,集体土地征收村民有钱分吗?
村集体土地上房屋征收,集体土地上房屋拆迁征收与补偿法律规定
最新新闻
拆迁面积认定，单价低不等于没空间
拆迁面积认定，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱，房子没了也能主张的赔偿项
房屋被拆没拿到钱，合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才能动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
房子被偷拆，2026年先固定证据
房子被偷拆，合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
安置房不交付，2026年先把付款期限固定住
安置房不交付，协议签了不等于事情结束，对方不付款、不交房、停发过渡费，都属于不履行协议。老百姓可以起诉，也可以先书面催告，把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。
停产停业损失，惠州这类企业的补偿标准
停产停业损失，土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算，集体建设用地上的厂房，土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算，单价低不等于没空间
补偿面积少算，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁，2026年公房性质梳理
自管公房拆迁，先分清房屋性质。公房分三类：直管公房，产权在房管部门；自管公房，产权在单位；房改房，已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。
无证房按违建拆除，2026年先看建成时间这一步
无证房按违建拆除，卡点落在认定这两个字上，房子定成违建，补偿基数归零；定成历史遗留，合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆，2026年赔偿路子梳理
被逼签协议后强拆，合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿，2026年先看四个要素
外嫁女不能分补偿，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。
