李群杰律师
李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域，熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求，善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题，对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验；能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略，成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益，多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
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宅基地拆迁赔偿分为宅基地补偿和房屋补偿两部分，赔偿对象有所不同。
宅基地所有权归集体，宅基地补偿归村集体。不过，宅基地的使用权由村民享有，若宅基地被征收，村集体需重新分配宅基地给村民；或者，征收方要对宅基地使用权人给予补偿。
房屋是村民的私有财产，房屋补偿归房屋所有权人。当遇到拆迁时，征收方会根据房屋价值对所有权人进行补偿。补偿方式多样，包括货币补偿、产权置换、货币与产权置换结合等。货币补偿按评估价一次性支付；产权置换是提供安置房；结合方式则是部分货币补偿加上部分产权置换。
若存在租赁等复杂情况，要依据具体合同和法律规定确定赔偿归属。比如租赁期间拆迁，合同有约定按约定处理，没约定则需双方协商，协商不成可通过法律途径解决。
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