具有丰富的行政、民商事、知识产权和刑事领域的法律服务经验,擅长处理房地产、房屋征收、建设工程、合同等诉讼或非诉案件。
农转非后拆迁是否给予补偿,需分情况讨论。
若农转非后,原宅基地上房屋仍属个人所有,依据“地随房走”原则,房屋拆迁时可获房屋价值补偿。这是因为房屋是个人合法财产,受法律保护。
若涉及农村土地征收,情况则较复杂。若农转非后仍拥有土地承包经营权,在承包期内土地被征收,可获得相应补偿,如地上附着物和青苗补偿费。但户口迁出且已丧失土地承包经营权,通常无法获得土地补偿费。
集体土地征收中,成员资格认定很关键。若农转非后未丧失集体成员资格,可参与集体资产分配及征收补偿分配;若已丧失,一般不能参与。成员资格丧失判定,需结合户籍迁移、在集体的生产生活状况等因素。
总之,农转非后拆迁能否获补偿,要结合具体房屋产权、土地权益及集体成员资格等情况判断。
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文章来源参考:头条-农转非拆迁补偿标准,农转非拆迁不给补偿吗合法吗内容审核:张勇律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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