杨海军律师
杨海军，北京在明律师事务所专职律师，致力于征地拆迁、土地纠纷、建筑房产法律事务研究。
村里拆迁房分的楼房可以买卖吗,村里的拆迁房可以过户吗
村里拆迁分的楼房能否买卖，需要分情况判断。
如果是小产权房性质的拆迁安置房，这类房屋土地性质多为集体土地。依据相关法律规定，集体土地上的房屋交易受到严格限制，通常只能在本集体经济组织成员之间进行买卖。若卖给非本集体成员，合同可能会被认定无效。因为这类房屋没有完整产权，不能办理国家颁发的房产证，交易存在较大法律风险，如买家权益难保障，面临再次拆迁时补偿问题也较为复杂。
若拆迁房已转变为完全产权的商品房，就和普通商品房一样，拥有合法产权证书，可以在市场上自由交易。这种情况下，买卖双方需按照正常房产交易流程，到相关部门办理产权过户等手续。
所以，在购买村里拆迁分的楼房前，一定要确认房屋产权性质，避免陷入法律纠纷，保障自身合法权益。
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