宅基地卖了拆迁款归谁,宅基地房屋买卖后拆迁
宅基地买卖后拆迁款归属需分情况确定。
若宅基地买卖合法，即符合宅基地转让条件，如转让双方为同一集体经济组织成员，且受让人无宅基地等。这种情况下，拆迁款通常归买方所有。因为合法买卖后，买方取得了宅基地相关权益，包括因拆迁可能获得的补偿权益。
若买卖不合法，比如卖给非本集体经济组织成员，或城镇居民购买农村宅基地等，此买卖行为一般被认定无效。此时，宅基地的权益理论上仍归卖方。不过在实践中，由于买方已支付了价款并可能对房屋进行了使用、修缮等，法院会综合考虑各种因素来分配拆迁款。可能会让卖方返还买方购房款，并给予一定的补偿，但拆迁款大部分还是会倾向于归卖方。
此外，若在买卖协议中有关于拆迁款归属的明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么按照约定执行。所以，宅基地卖了后拆迁款归属要依据买卖的合法性、协议约定及具体情况来判定。
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文章来源参考：头条-宅基地买卖遇拆迁利益如何分配，宅基地卖了拆迁款归谁管内容审核：张海昊律师
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