房屋拆迁以哪个日期为准，农村宅基地批复的有效期以哪个时间为准

房屋拆迁以哪个日期为准，农村宅基地批复的有效期以哪个时间为准

一、农村宅基地批复的有效期以哪个时间为准

农村宅基地批复的有效期，一般是以政府最终批准的时间为准。

具体来说，农村宅基地的申请审批流程包括村民向村民委员会提出申请，经讨论公示后，由乡镇人民政府审核，然后报县国土资源部门审核，最后由县人民政府批准。因此，宅基地批复的有效期应从县人民政府最终批准的时间开始计算。

此外，需要注意的是，农村宅基地的批复有效期并不等同于宅基地的使用权期限。宅基地使用权是农村村民基于集体经济组织成员身份而享有的建造住宅及附属设施的权利，其期限一般与集体经济组织成员身份相关，而非批复的有效期。

总的来说，农村宅基地批复的有效期应以政府最终批准的时间为准，具体可咨询当地土地管理部门或专业律师以获取更准确的信息。

二、农村宅基地批复有效期是多长

宅基地确权截止时间是2020年底，具体日期根据当地政府部门安排决定。

宅基地确权需要本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请；

由农村集体经济组织村民委员召开其村民会议就村民提出申请进行讨论；

村民会议讨论通过后，由村集体经济组织或村民委员会报乡人民政府审核。

宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。

法律规定将宅基地使用权的内容界定为“占有和使用”“集体所有的土地”,“利用该土地建造住宅及其附属设施”，包括农村村民所建住房以及与居住生活有关的其他建筑物和设施，如住房、车库、厕所、沼气池、牛棚、猪圈等。

宅基地使用权的初始取得具有无偿性。

宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由集体经济组织成员无偿取得、无偿使用。

一、宅基地使用权没有期限限制。

我国现行法律没有对宅基地使用权的期限进行限制性规定，宅基地使用权不因期限届满而消灭。

因此，宅基地使用权是没有使用期限限制的用益物权。

二、宅基地使用权与建设用地使用权的比较1、宅基地使用权与建设用地使用权都是利用他人土地从事建造活动，且均可在集体土地上设立，但两者仍属性质不同的用益物权：

2、权利主体的身份限制不同。

宅基地使用权的主体只能是自然人，且限于集体经济组织的成员。

建设用地使用权的主体基本上没有限制，自然人、法人和非法人组织均无不可。

3、权利内容不同。

例如，宅基地使用权不能转让、抵押或投资人股，而建设用地使用权可以转让、抵押及出资。

4、取得方式不同。

宅基地使用权的取得采取审批的方式，而建设用地使用权的取得通过出让或划拨方式。

5、设立要件不同。

宅基地使用权无须登记即可设立，而建设用地使用权以登记作为生效要件。

6、是否有偿不同。

宅基地使用权由本集体经济组织成员无偿取得，而以出让方式设立建设用地使用权时必须缴纳土地出让金。

7、存续期限不同。

宅基地使用权没有期限限制，而建设用地使用权有明确的期限，且不得超过法定的最高期限。

法律依据：

《农村宅基地管理办法》第六条 农村村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地，严格控制占用耕地建造住宅，不得在基本农田保护区内建造住宅。

第七条 农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。

涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。

___ 第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。

实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

第十七条 农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡镇人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。

三、农村宅基地审批大概需要多长时间

法定农村宅基地审批时限是20日，承诺农村宅基地审批时限是20日。

宅基地申请流程如下：

1、申请人须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》；

2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地进行认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备；

3、审核与公告经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告；

4、审批公告期满，无异议的并加盖市（县）人民政府土地登记专用章；

5、登记注册根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地（宅基地）为单位逐项填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字；

6、颁发土地证。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第二十三条各级人民政府应当加强土地利用计划管理，实行建设用地总量控制。

土地利用年度计划，根据国民经济和社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划以及建设用地和土地利用的实际状况编制。

土地利用年度计划应当对本法第六十三条规定的集体经营性建设用地作出合理安排。

土地利用年度计划的编制审批程序与土地利用总体规划的编制审批程序相同，一经审批下达，必须严格执行。

四、农村宅基地批复的有效期一般是多久?

宅基地批复下来的有效期是两年。

自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权。

一、如果农村户口迁出去了,宅基地还有吗

1、户口已迁出，房子完好。

这种情况下，房子还是你的固定资产，因为户口迁出，没有了宅基地的使用权，所以房子也不能翻修重建，但我国属于“地随房走”原则，所以房子你还是拥有使用权，那么宅基地也可以选择有偿退出或者流转他人。

当然这都是在房子还完好无损的情况下，由于房子不能再翻修了，所以等到房子慢慢倒塌之后就被会被集体回收。

2、户口已迁出，房子破损。

倒塌的话，房子完全没有经济价值，国家也会对空房进行整顿，同时宅基地被回收。

这里还有一种情况就是户口没有迁出去，空房或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的，确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

二、城镇子女可以继承农村宅基地吗

城镇户口子女不可以继承农村宅基地。

宅基地由本村村民使用，村民拥有其使用权，所有权为村集体的，所以宅基地不能被继承，同时也不能进行买卖，只能在本村集体内进行流转，得到依法批准后获得使用证件。

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于建设用地。

三、上学因就业农转非可以有宅基地使用权吗

我国实行“地随房走”原则，“农转非”人员如果仍对原在农村宅基地上的房屋拥有产权的，可依法享有宅基地使用权。

但如果宅基地上的房屋灭失，则不再享有宅基地使用权。

农村宅基地是农村居民安身立命的基础，根据土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织的成员才有资格享有宅基地使用权。

换言之，非本集体经济组织的成员是没有权利享有该权益的。

因此，从这条规定来看，“农转非”人员由于其户口已经由农业户转为非农业户，自然就脱离了农村集体经济组织，不再具有农村集体经济组织成员的身份，也就无权享有农村宅基地使用权。

但另一方面，建造在宅基地之上的农村房屋属于公民个人的合法财产，无论该公民是集体经济组织的成员还是农转非人员，对农村宅基地之上的房屋均享有完全的所有权。

因此，根据我国“地随房走”原则，如果农转非人员拥有地上房屋所有权，其也相应地应享有宅基地使用权。

但农转非人员随着集体经济组织成员身份的丧失，其对宅基地的使用权也会发生相应的变化。

即，如果宅基地上的房屋灭失，农转非人员不再享有房屋所有权，则其相应的宅基地使用权也会归于消亡。

原国家土地管理局的有关文件中也规定，非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设使用权。

房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

【本文关联的相关法律依据】

《农村宅基地管理办法》第十五条

有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：

(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);

(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;

(三)经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)骗取批准或非法转让宅基地的;

(五)其他应收回宅基地使用权情形的

五、宅基地确权截止时间是

宅基地确权截止时间是2020年底，具体日期根据当地政府部门安排决定。

宅基地确权需要本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请；

由农村集体经济组织村民委员召开其村民会议就村民提出申请进行讨论；

村民会议讨论通过后，由村集体经济组织或村民委员会报乡人民政府审核。

宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。

法律规定将宅基地使用权的内容界定为“占有和使用”“集体所有的土地”,“利用该土地建造住宅及其附属设施”，包括农村村民所建住房以及与居住生活有关的其他建筑物和设施，如住房、车库、厕所、沼气池、牛棚、猪圈等。

宅基地使用权的初始取得具有无偿性。

宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由集体经济组织成员无偿取得、无偿使用。

一、宅基地使用权没有期限限制。

我国现行法律没有对宅基地使用权的期限进行限制性规定，宅基地使用权不因期限届满而消灭。

因此，宅基地使用权是没有使用期限限制的用益物权。

二、宅基地使用权与建设用地使用权的比较1、宅基地使用权与建设用地使用权都是利用他人土地从事建造活动，且均可在集体土地上设立，但两者仍属性质不同的用益物权：

2、权利主体的身份限制不同。

宅基地使用权的主体只能是自然人，且限于集体经济组织的成员。

建设用地使用权的主体基本上没有限制，自然人、法人和非法人组织均无不可。

3、权利内容不同。

例如，宅基地使用权不能转让、抵押或投资人股，而建设用地使用权可以转让、抵押及出资。

4、取得方式不同。

宅基地使用权的取得采取审批的方式，而建设用地使用权的取得通过出让或划拨方式。

5、设立要件不同。

宅基地使用权无须登记即可设立，而建设用地使用权以登记作为生效要件。

6、是否有偿不同。

宅基地使用权由本集体经济组织成员无偿取得，而以出让方式设立建设用地使用权时必须缴纳土地出让金。

7、存续期限不同。

宅基地使用权没有期限限制，而建设用地使用权有明确的期限，且不得超过法定的最高期限。

法律依据：

《农村宅基地管理办法》第六条 农村村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地，严格控制占用耕地建造住宅，不得在基本农田保护区内建造住宅。

第七条 农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。

涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。

___ 第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。

实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

第十七条 农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡镇人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。

六、宅基地申请下来有效期几年

一、农村宅基地批复有效期是多久

农村宅基地批复有效期是2年。

根据《农村宅基地管理办法》第十五条：

有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：

(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外)。

二、农村宅基地批复流程是怎样的？

1、申请

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。

村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

2、现场勘查

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

3、填申请表

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

4、村委会审查

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

5、审核上报

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。

县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

6、审批

县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

7、放样

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。

放样后，用地申请人方能动工建设。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁以哪个日期为准，宅基地确权截止时间是

内容审核：李春禹律师

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