年宇令律师
督导律师，秉承“专业、认真、负责”的态度对待每一个案件。具有扎实的法律专业功底和实务操作经验，案件分析逻辑性强，庭审风格敏锐善辩。常年办理征收拆迁案件，严谨负责，办案效率高，能够准确归纳案件争议焦点。长期关注弱势群体权利，注重理论与实践相结合，尤其擅长处理群体案件，善于寻找案件突破点。
拆迁宅基地补偿归谁,拆迁的时候宅基地怎么算
拆迁宅基地补偿归属需区分两部分，即宅基地使用权补偿和地上房屋补偿。
宅基地所有权归农村集体，使用权归农户。宅基地使用权补偿一般归村集体所有，但农户能获得因失去宅基地使用权的相应补偿。比如村集体会重新分配宅基地，或给予货币补偿用于另购住房。
地上房屋是农户的合法财产，房屋补偿归房屋所有权人。建造、翻修、扩建房屋的农户就是房屋所有权人，可拿到房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿等。若房屋存在继承、赠与、买卖等情况，以合法的产权证明文件确定补偿归属。
若农户将房屋出租或出借给他人，拆迁补偿仍归房屋所有权人，租户或借用人可依据租赁合同或借用协议，向所有权人主张因提前终止合同造成的损失赔偿。
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