彭诚律师
彭诚律师，2001年进入律师行业，开始在北京众意达律师事务所执业，之后分别在北京三信律师事务所、北京圣运律师事务所执业并成为合伙人，现执业于北京在明律师事务所，是目前在明所执业年限最长的资深律师之一。
如何获得征收土地分红,征地分红政策
要获得征收土地分红，通常需要以下步骤。需确认土地已被依法征收。征收行为应符合法律规定的程序和条件，如发布征收公告、进行补偿协商等。了解当地关于征收土地分红的相关政策和规定。不同地区的政策可能有所差异，包括分红的对象、比例、发放方式等。然后，积极与征收部门或相关机构沟通，提交自己的相关身份信息和土地权益证明，以确认自己有权获得分红。在沟通和协商过程中，要注意保留好相关的文件和记录，如协商纪要、书面申请等。耐心等待分红的发放。如果在过程中遇到问题或纠纷，可通过合法途径寻求解决，如申请行政复议或提起行政诉讼。
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文章来源参考：头条-征地分红享受人群的标准，如何获得征收土地分红补偿内容审核：彭诚律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
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拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
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一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
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城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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