上海郊区拆迁和征地是一回事吗,上海郊区动迁房值得买吗
一、上海郊区拆迁和征地是一回事吗
其实很多人都搞不清楚征地跟拆迁到底是怎么回事，有的官员甚至还把这两个事情混为一谈。
然而实际上，这两者有着本质的不同，其实根本就不是同一个法律概念嘛！根据我们的《土地管理法》，你要知道，所谓的“土地征收”就是指咱们国家出于公共利益的考虑，利用国家的强制力，按照规定的程序把某些农村集体土地的所有权变成国家所有，然后再给那些原来拥有这些土地的人（比如土地的所有者、使用者或者是土地承包经营权的发包方、承包方、转包方等等）一些补偿的过程。
而负责这个事情的主要部门呢，就是各级的国土行政主管部门啦。
至于那个《城市房屋拆迁条例》，它说的是，城市房屋拆迁就是为了实现城市规划、旧城区改造这样的目的，利用国家的强制力，在城市规划区内的国有土地上进行房屋拆迁，然后给那些原来住在这里的人（包括房子的所有者、使用者、房东、租户、转租户等等）一些补偿和安置的过程。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十五条 为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：(一)军事和外交需要用地的二)由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的四)由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的五)在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的六)法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划(四)项、第(五)项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划(五)项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。
其实很多人都搞不清楚征地跟拆迁到底是怎么回事，有的官员甚至还把这两个事情混为一谈。
然而实际上，这两者有着本质的不同，其实根本就不是同一个法律概念嘛！根据我们的《土地管理法》，你要知道，所谓的“土地征收”就是指咱们国家出于公共利益的考虑，利用国家的强制力，按照规定的程序把某些农村集体土地的所有权变成国家所有，然后再给那些原来拥有这些土地的人（比如土地的所有者、使用者或者是土地承包经营权的发包方、承包方、转包方等等）一些补偿的过程。
而负责这个事情的主要部门呢，就是各级的国土行政主管部门啦。
至于那个《城市房屋拆迁条例》，它说的是，城市房屋拆迁就是为了实现城市规划、旧城区改造这样的目的，利用国家的强制力，在城市规划区内的国有土地上进行房屋拆迁，然后给那些原来住在这里的人（包括房子的所有者、使用者、房东、租户、转租户等等）一些补偿和安置的过程。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十五条 为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：(一)军事和外交需要用地的二)由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的四)由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的五)在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的六)法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划(四)项、第(五)项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划(五)项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。
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文章来源参考：头条-上海的动迁房哪个郊区好一点，上海郊区拆迁补偿内容审核：王一帆律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
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拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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