宅基地拆迁补偿计算标准,2021宅基地拆迁补偿房子标准明细
一、宅基地拆迁补偿计算标准
在实施货币补偿的情况下，货币补偿总额将涵盖被拆除的集体土地住宅房屋的补偿价值以及宅基地土地所有权的区位补偿价值。
具体的计算方法可分为以下两个部分：首先是针对被拆迁集体土地住宅房屋进行补偿的计算公式，即“被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积”。
如果被拆迁人在同一拆迁范围内拥有多处集体土地住宅房屋，则需要根据不同房屋的结构与等级分别计算并予以合并补偿。
对于宅基地所有权的区位补偿价值，其计算公式为“宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积”。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
在实施货币补偿的情况下，货币补偿总额将涵盖被拆除的集体土地住宅房屋的补偿价值以及宅基地土地所有权的区位补偿价值。
具体的计算方法可分为以下两个部分：首先是针对被拆迁集体土地住宅房屋进行补偿的计算公式，即“被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积”。
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文章来源参考：头条-2020年宅基地拆迁最新政策规定，宅基地拆迁 补偿标准内容审核：刘鑫律师
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