马梨梅律师
擅长处理征收拆迁纠纷及民事纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件。
厂房部分承租部分自建拆迁时怎么补偿,厂房出租拆迁赔偿
厂房部分承租、部分自建，拆迁补偿需区分情况处理。
对于承租部分，若租赁合同有约定，按约定执行；若未约定，承租人通常可获得搬迁费、因搬迁造成的停产停业损失补偿等。搬迁费用于弥补承租企业因搬迁产生的费用，包括设备搬运、安装调试等开支。停产停业损失补偿，需结合厂房经营效益、停产停业时长等因素确定，以弥补企业停产期间的经济损失。
对于自建部分，自建者可获得房屋价值补偿。该补偿一般由专业评估机构依据厂房的结构、面积、建造材料等进行评估确定。若自建厂房有合法审批手续，能按正常标准补偿；若手续不全但属历史遗留问题形成的建筑，可能也会给予一定补偿，但补偿标准可能会降低。
此外，无论是承租还是自建部分，若因拆迁导致企业提前解除与第三方的合同等情况，产生额外经济损失，相关方也可根据实际情况主张合理赔偿。企业应及时收集相关证据，如租赁合同、建设审批文件、经营数据等，以便在拆迁补偿协商中维护自身权益。
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