马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
征地拆迁怎么协商赔偿,征地拆迁合法程序
一、征地拆迁怎么协商赔偿
1. 确定合理的赔偿期望值对于自己能够得到的赔偿金额，要有一定的心理预期。
这个预期并不是随意提出的，而是基于个人的初步评估得出的。
例如，在涉及到房屋征收的案例中，明确了解自己的房产价值以及装修所花费的费用等信息显得尤为重要。
如此一来，当我们知道自己可能会获得多少赔偿时，心中便有了一个大致的轮廓，避免提出过高或过低的要求，从而影响最终的协商结果。
2. 启动法律程序，深入挖掘项目的违法行为启动法律程序，深入挖掘项目的违法行为，这一步骤至关重要。
补偿谈判如同商业谈判一样，都需要有自己的筹码作为支撑，否则将失去谈判中的主导地位，甚至只是在无谓地消耗时间。
启动法律程序，找出项目的违法行为，就等于增加了谈判的筹码。
发现的违法行为越多，谈判的筹码也就越丰富，在谈判中占据的主动权更大，提高补偿的可能性也就越高。
3. 精心策划谈判策略和方案在正式展开谈判之前，务必制定周密的谈判策略和方案。
了解自己手中握有的筹码，哪些方面可以争取到更高的补偿，哪些方面可以做出适当的让步等等。
同时，还要充分了解征迁方的相关情况，比如征迁的期限是多久，其他与自己情况相似的被征迁户是如何与征迁方进行谈判的等等。
综合考虑自身的优势和对方的弱点，制定出切实可行的谈判策略和方案。
4. 保持冷静，不卑不亢在整个谈判过程中，无论面临何种压力和诱惑，都应保持冷静。
既不能表现得过于顺从，任由对方摆布，也不能表现得过于强硬，对对方产生强烈的敌意。
我们应该认识到，在征地拆迁过程中，补偿谈判通常需要经过多轮磋商，本次未能达成共识，可能仅仅是因为我们手中的筹码尚未足以使对方妥协，或者我们的心理预期确实超出了实际范围。
此时，我们需要做的便是继续寻求法律途径，寻找更多的筹码，或者重新审视自己的预期是否过高，若确实过高，则需根据实际情况进行相应的调整。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
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