王家才律师
王家才律师，北京在明律师事务所征地拆迁业务部专职律师。
拆迁安置房私下交易合法吗,拆迁安置房由政府买卖合法吗
拆迁安置房私下交易是否合法，需分情况判断。
若拆迁安置房已取得合法产权证书，那么私下交易一般合法。这种情况下，其交易与普通商品房交易本质相同，买卖双方只要遵循《民法典》等相关法律规定，签订合法有效的买卖合同，办理产权过户手续，交易行为受法律保护。
然而，若拆迁安置房未取得产权证书，私下交易存在较大法律风险，虽不能简单认定交易绝对无效，但可能不受法律完全保护。因为未取得产权证书的房屋，其物权转让存在限制，可能无法办理过户手续，买方无法取得房屋完整产权。而且，从建设部《城市房地产管理法》规定来看，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，尽管这一规定不直接导致合同无效，但会影响交易的合法性和稳定性。此外，若交易违反当地关于拆迁安置房交易的特殊政策，交易也可能不合法。
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