金明宇律师
深耕行政诉讼领域，专注于征地拆迁方面，代理相关案件达100余件，涵盖了行政案件类型的大部分，主要有国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁等，对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
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房屋拆迁评估一般按以下步骤进行：
第一，选定评估机构。由被征收人在规定时间内协商选定；若协商不成，通过多数决定、随机选定等方式确定。
第二，签订评估委托合同。评估机构与房屋征收部门签订合同，明确双方权利义务。
第三，实地查勘。评估人员到被拆迁房屋现场，对房屋的区位、用途、建筑面积等情况进行调查，拍摄反映房屋内外部状况的影像资料，做好实地查勘记录，并由被征收人等相关人员签字确认。
第四，评估测算。依据相关法规和标准，选用合适的评估方法（市场法、收益法、成本法等）对被拆迁房屋价值进行评估测算。
第五，出具评估报告。评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，在征收范围内公示。公示期满后，向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门应及时送达被征收人。
第六，评估结果复核与鉴定。被征收人或房屋征收部门对评估结果有异议，可自收到评估报告之日起规定时间内，向原评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议，可向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
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文章来源参考：头条-房屋拆迁评估价和赔偿价，房屋评估怎么评估房子拆迁的损失内容审核：金明宇律师
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