马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
拆迁前补偿标准是多少,拆迁前会有什么动作
拆迁补偿标准没有统一的具体数额，其受到多种因素影响。
拆迁补偿通常分为国有土地上房屋拆迁和集体土地上房屋拆迁。国有土地上房屋拆迁补偿，根据相关法律规定，被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，其评估由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
集体土地上房屋拆迁，一般会按照重置成新价来补偿重新建造房屋的成本费用。同时，还会对宅基地使用权给予一定补偿。另外，对于地上附着物和青苗等也有相应补偿标准。
各地经济发展水平、土地性质、房屋情况等不同，补偿标准差异较大。要获取当地具体的拆迁补偿标准，可通过当地政府部门发布的征收补偿方案得知，该方案会明确各项补偿的具体标准和计算方式。
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●拆迁前补偿标准是多少钱
●拆迁前怎么获得更多赔偿
●拆迁前一般都有什么征兆
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●拆迁前有什么动静
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●拆迁前的10种征兆
●拆迁前会有什么动作
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文章来源参考：头条-拆迁前会做什么，拆迁前一般都有什么征兆内容审核：马丽芬律师
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来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
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征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
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住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
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城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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