尹虎律师
从事法律工作25年。深耕行政法领域，对政府征收拆迁领域有深入研究，熟悉行政法及行政程序流程，能够深入细致地研究案情，勤勉尽职;曾参与西安某区城中村改造、北京市某区交通枢纽改造、深圳某大型社区业主维权等近百起案件，得到当事人极高的评价。
海口农村拆迁补偿最新标准，2020年海口最新拆迁补偿标准出炉！
一、2020年海口最新拆迁补偿标准出炉！
近日，海口住建局发布了关于《海口市国有土地上房屋征收补偿安置办法(征求意见稿)》(以下简称“办法”)公开征求意见的通告.
符合条件的给予补偿:
被征收房屋符合以下条件的按本办法有关规定予以补偿:(一)有房屋所有权证、不动产权证书或合法批建手续的;(二)没有房屋所有权证、不动产权证书或合法批建手续，经区人民政府集体研究认定应当给予补偿的。区人民政府可以根据相关法律法规政策，结合本辖区实际情况自行制定相关认定办法。
有下列情形之一的，不予补偿:(一)超过批准使用期限或有关批准文书中注明因建设需要应无条件拆除的临时建(构)筑物;(二)拆旧建新房屋的批准文书中，明确要求应当拆除而未拆除的房屋;(三)被认定为违法建(构)筑物。区人民政府对征收补偿调查认定和报送数据的真实性、准确性、合法性负责，不得在编制和报送征收补偿安置概算时，将不予补偿的房屋或建(构)筑物纳入概算。
房屋征收补偿安置征收住宅类房屋的，被征收人可以选择产权调换，也可以选择货币补偿。选择产权调换的，安置房面积和应安置面积相等部分不核算差价。安置房面积小于应安置面积部分，按照安置房成本价结算。安置房面积超过应安置面积的，超过应安置面积10平方米(含10平方米)以内的部分，按照安置房成本价结算;超过应安置面积10平方米以上至20平方米(含20平方米)以内的部分，按照安置房成本价的1.2倍结算;超出应安置面积20平方米以上的部分，按照安置房成本价的1.5倍结算。被征收人超出应安置面积选取单套安置房的，只能选取超出应安置面积最小值的安置房户型。选取多套安置房的，合计面积不得超过应安置面积的10%，最大不超过30平方米，且按合计面积的超出部分结算。补助奖励被征收住宅房屋未经批准自行改变房屋用途作为经营性用房使用的，应当按照住宅房屋给予征收补偿，原则上不予提供商业用房安置。但本办法公布前住宅已作为商业门面使用且办理了工商营业执照的，对其底层房屋实际用于经营的部分可以对被征收人给予适当补助，被征收人在规定时间内签订协议并搬迁腾空的，补助标准为1500元\u002F平方米。住宅类房屋的被征收人选择产权调换安置房，自行安排临时安置的，按照选择的产权调换面积(最大不超过应安置面积)给予25元\u002F平方米\u002F月，每户最低不低于1000元\u002F月的临时安置补助。搬迁补助费按应安置面积22元\u002F平方米一次性计算支付(含两次搬迁)，每户不足500元的，补足至500元。因征收非住宅类房屋(以权属证书记载为准)造成停产、停业的，一次性给予12个月的补助。补助的标准为:营业铺面按照该铺面评估价的1%\u002F月给予补助;生产用房按照该用房评估价的0.8%\u002F月给予补助;其他非住宅用房按照该用房评估价的0.6%\u002F月给予补助。被征收人在规定期限内签订征收补偿协议并腾空房屋(含空地)的，给予每户2万元的奖励;选择产权调换的，按照选择的产权调换面积(最大不超过应安置面积)给予70元\u002F平方米的安置房产权登记补助。
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文章来源参考：头条-宅基地拆迁补偿，
内容审核：尹虎律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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