私房如何拆迁补偿，私房动迁政策规定

私房如何拆迁补偿,私房动迁政策规定

一、私房如何拆迁补偿

关于审批拆迁许可事宜：拆迁方面临的首要任务便是依法取得房屋拆迁许可证，并依规公开张贴拆迁公告，明确拆迁实施主体及相关业务范围、拆迁时限等等重要信息。

双方签订拆迁补偿安置协议：拆迁实施主体有义务与被拆迁方就补偿方式、赔偿金额、安置用房面积、安置地点、及其搬迁时限、搬迁进度等细节问题进行细致洽谈，最终签订规范书面协议。

关于补偿方式：财产损坏赔偿方式大致分为货币补偿或房屋产权置换两种。

被拆迁方拥有自主选择权，而对于货币补偿金额的多少，则需依据房屋所处区位、其使用目的、建筑总面积等多重因素予以综合考量、科学评估。

补偿内容细项：具体补偿需涵盖房屋维修损害费用、搬迁时所产生的补助费用、临时安置期间的生活保障费用，以及可能存在的奖励性质的补偿费用。

其中，房屋维修损害费用将按照每平米的固定价格进行计算，同时也会充分考虑到房屋的结构特点和折旧情况。

关于搬迁与临时安置：拆迁方有责任支付搬迁过程中所产生的补助费用，同时在被拆迁方自行寻找过渡住所的过程中，还需承担临时安置期间的生活保障费用。

关于停产停业损失补偿：若因拆迁行为导致企业或个体工商户无法正常经营，造成经济损失，应当给予适当的补偿，补偿标准可参照省级政府的相关规定执行。

关于争议处理：如遇拆迁方与被拆迁方无法达成共识的情况，可向房屋拆迁管理部门提出仲裁申请，对仲裁结果不满者，可向当地人民法院提起诉讼。

关于强制拆迁：若被拆迁方或房屋租赁方未能在裁定规定的搬迁期限内完成搬迁工作，市、县级政府有权责成相关部门采取强制措施进行拆迁，或者向人民法院申请强制拆迁。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

【征收补偿范围】作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿;

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条

【搬迁与临时安置】因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条

【停产停业损失的补偿】对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

关于审批拆迁许可事宜：拆迁方面临的首要任务便是依法取得房屋拆迁许可证，并依规公开张贴拆迁公告，明确拆迁实施主体及相关业务范围、拆迁时限等等重要信息。

双方签订拆迁补偿安置协议：拆迁实施主体有义务与被拆迁方就补偿方式、赔偿金额、安置用房面积、安置地点、及其搬迁时限、搬迁进度等细节问题进行细致洽谈，最终签订规范书面协议。

关于补偿方式：财产损坏赔偿方式大致分为货币补偿或房屋产权置换两种。

被拆迁方拥有自主选择权，而对于货币补偿金额的多少，则需依据房屋所处区位、其使用目的、建筑总面积等多重因素予以综合考量、科学评估。

补偿内容细项：具体补偿需涵盖房屋维修损害费用、搬迁时所产生的补助费用、临时安置期间的生活保障费用，以及可能存在的奖励性质的补偿费用。

其中，房屋维修损害费用将按照每平米的固定价格进行计算，同时也会充分考虑到房屋的结构特点和折旧情况。

关于搬迁与临时安置：拆迁方有责任支付搬迁过程中所产生的补助费用，同时在被拆迁方自行寻找过渡住所的过程中，还需承担临时安置期间的生活保障费用。

关于停产停业损失补偿：若因拆迁行为导致企业或个体工商户无法正常经营，造成经济损失，应当给予适当的补偿，补偿标准可参照省级政府的相关规定执行。

关于争议处理：如遇拆迁方与被拆迁方无法达成共识的情况，可向房屋拆迁管理部门提出仲裁申请，对仲裁结果不满者，可向当地人民法院提起诉讼。

关于强制拆迁：若被拆迁方或房屋租赁方未能在裁定规定的搬迁期限内完成搬迁工作，市、县级政府有权责成相关部门采取强制措施进行拆迁，或者向人民法院申请强制拆迁。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

【征收补偿范围】作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿;

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条

【搬迁与临时安置】因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条

【停产停业损失的补偿】对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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内容审核：殷浩律师

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