曹艳飞律师
致力于土地征收/房屋拆迁/民商案件/刑事纠纷案件等领域诉讼，精于违建拆除纠纷、征地拆迁提高补偿、民商事争议维权、刑事纠纷等案件法律理论研究与实践。
城市拆迁和集体土地有什么区别,城市集体土地征收与补偿
一、城市拆迁和集体土地有什么区别
（1）在城市规划区域以内的国有土地范围内的被拆迁房屋，它们通常涉及到城市房屋拆迁问题；然而，若是涉及到集体土地拆迁的被拆迁房屋，尽管其地理位置可能在城市规划区域之内，但是其基础土地却必定是不属于国有土地范畴，而是属于集体所有制性质的土地。
（2）因为城市房屋拆迁的被拆迁人对其占用的土地拥有使用权，所以在拆迁过程中必须依照法定程序回收土地使用权；而对于征用集体土地的被拆迁房屋而言，这类房屋通常占据了宅基地，这些宅基地归所在地区的农村集体组织所有，因此在拆迁时就需要将这些土地收归国有，并实现所有权的转换。
（3）在城市房屋拆迁方面，行动的执行主要依据法律以及《城市房屋拆迁管理条例》等相关规定来进行；而在征用集体土地拆迁的过程中，则主要依据《土地管理法》以及其他相关法律法规来进行操作。
（4）在城市房屋拆迁的过程中，对被拆迁房屋的补偿金额是根据房地产市场的评估价格来确定的；然而，在征用集体土地拆迁的过程中，补偿金额主要是根据国家相关法律法规，再结合各个地方的实际情况来对房屋进行补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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文章来源参考：头条-城市规划区内集体土地征收，集体土地拆迁和国有土地拆迁内容审核：曹艳飞律师
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