彭诚律师
彭诚律师，2001年进入律师行业，开始在北京众意达律师事务所执业，之后分别在北京三信律师事务所、北京圣运律师事务所执业并成为合伙人，现执业于北京在明律师事务所，是目前在明所执业年限最长的资深律师之一。
买卖拆迁安置房的风险有哪些,买卖拆迁安置房怎么过户
1. 产权风险：拆迁安置房可能存在产权不清晰的情况，比如没有完整产权证书，后续办理产权登记可能遇到诸多问题，影响房屋所有权归属。
2. 交易限制风险：部分拆迁安置房在一定期限内有交易限制，未满足规定条件时禁止买卖，强行交易可能导致合同无效。
3. 质量风险：安置房建设质量参差不齐，若存在质量问题，维修责任界定困难，可能影响居住安全和使用。
4. 政策变动风险：因城市规划、拆迁政策调整等，可能影响安置房价值及后续权益，如面临二次拆迁等不确定因素。
5. 合同风险：买卖双方签订的合同可能因各种原因存在漏洞或无效情形，一旦发生纠纷，权益难以保障。
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文章来源参考：头条-拆迁安置房屋买卖，买卖拆迁安置房合法吗内容审核：彭诚律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
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