宋晓峰律师
宋晓峰，北京在明律师事务所专业拆迁律师。在数年的职业过程中，共代理各类案件上百宗，专业领域主要涉及房地产纠纷、房屋买卖合同纠纷、商事仲裁、劳动仲裁、拆迁纠纷及重大刑事案件。
拆迁公寓和住宅的谁赔付高,公寓拆迁补偿比住宅高
1. 通常情况下，住宅赔付可能相对高些。
住宅一般土地性质为国有出让，权益相对明晰完整。拆迁时，对土地使用权损失、房屋价值等方面的补偿会较为全面和足额。
比如在计算房屋价值补偿时，住宅按照其市场评估价，考虑房屋的结构、面积、装修等因素确定补偿金额。
2. 公寓情况较为复杂。
商业公寓土地性质多为商业用地，使用年限一般较短。其赔付主要基于商业用途评估，可能在同等面积下，单价虽高，但总体补偿因土地性质及使用年限等因素，可能不如住宅。
而居住型公寓虽类似住宅，但在土地产权年限、规划用途认定等方面可能仍存在差异，导致其赔付标准与住宅不完全相同，赔付额度一般也会低于同区域优质住宅。 总体而言，住宅赔付相对更有优势，但具体还需结合当地拆迁政策及实际情况判断。
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文章来源参考：头条-公寓拆迁和住宅拆迁的区别，住宅拆迁和公寓拆迁内容审核：宋晓峰律师
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