于艳律师
主要从事征地拆迁方向业务。曾先后任职于检察院侦查监督科、公司法务部门,有一定的法律行业工作经历,熟悉检察系统、公司法律风险规避等具体实务。
买拆迁房有什么不好的,买拆迁房划算吗
购买拆迁房存在多方面的不利之处。1.产权问题：部分拆迁房可能存在产权不清晰的情况，如尚未办理完整的产权过户手续，导致购房者面临产权纠纷的风险，后续可能无法顺利取得房屋的合法产权。2.质量隐患：在拆迁过程中，房屋可能受到一定程度的损坏，重建或修缮后的质量难以保证，可能存在建筑质量瑕疵，如墙体裂缝、漏水等问题，影响居住安全和舒适度。3.交易风险：拆迁房的交易流程相对复杂，容易出现合同纠纷，如卖方违约、价格波动等情况，购房者可能在交易过程中遭受经济损失。4.配套设施不确定性：拆迁区域的配套设施如学校、医院、交通等往往在短期内难以完善，购房者可能需要长期等待或面临配套设施不完善的生活不便。
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文章来源参考：头条-买拆迁房的利弊，买拆迁房有什么不好的吗内容审核：于艳律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
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城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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