赵晓光律师
具有多年法律业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷及各类民商事纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
拆迁按人头怎么算,拆迁按人头算是什么意思
一、拆迁按人头怎么算
在处理有关根据人口数量来制定拆迁方案并据此分配房产的事宜时，我们必须要充分考虑到众多复杂的因素，而其中主要涉及的因素包括房产的属性、现行的拆迁法规政策以及夫妻双方在此过程中所作出的贡献等等。
关于具体的操作过程，您可以参照如下所述的相关信息：如果被拆迁的房屋属于夫妻一方在结婚前就已经拥有的个人财产，那么在拆迁之后所获得的安置房或者补偿款项的归属权可能会因为这个事实而产生差异。
如果安置方案是以“拆一还一”为原则进行实施的话，那么安置房通常会被视为个人财产；
如果在增购面积的过程中，夫妻双方都有共同出资的行为，那么这部分的费用应该归还给另一方。
再者，如果被拆迁的房屋位于集体土地之上，并且在安置时是按照人口数量来计算面积的，那么夫妻双方对于他们各自所享有的安置面积都具有相应的份额。
如果增购面积是通过被拆迁房屋的原有面积进行抵扣或者是由夫妻双方共同出资购买的，那么双方都将对增购面积拥有相应的份额。
至于农村宅基地房屋的拆迁问题，宅基地使用权的补偿款项将由剩余的家庭成员共同所有，并不存在继承的问题。
如果拆迁的房屋属于公有住房，那么补偿款项的分配将取决于补偿计算的基础以及公有住房租赁权的实际状况。
如果补偿计算时考虑到了同住人员的因素，那么配偶方可能会享有补偿款项的一定比例。
如果在拆迁房屋的所有权人去世之后，继承人在结婚之前就已经取得了该房产，那么这将会对分割结果产生影响。
反之，如果继承人是在婚姻关系存续期间才取得房产的，那么配偶方将有权分享一部分的拆迁款项。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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