金长胜律师
金长胜律师具有较深厚的法学理论功底，为人正直，有责任心，从事法律工作经验丰富，深受客户的认可和好评。擅长征地拆迁、建筑房地产、行政诉讼等专业法律领域。
自建面积拆迁时怎么计算的,拆迁自拆自建
一、自建面积拆迁时怎么计算的
1、对于永久性结构的单层建筑物，我们将其视为单独的一层进行面积核算。
而对于多层建筑物，则按照每一层的建筑面积累加得出总体积。
2、对于房屋内部设有夹层、插层以及技术层的情况，如果这些楼层以及它们的梯间、电梯间等高度超过2.2米的部分，都将被计入建筑面积。
3、对于穿过建筑物的隧道或者类似构造，以及房屋中的门厅，均按照一层面积进行计算。
对于大厅内的回廊部分，只要其层高达到2.2米以上，就可以按照其水平投影面积进行计算。
4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等，无论其位于房屋的哪个位置，都将按照房屋的自然层数进行面积计算。
5、对于房屋顶部的长久性建筑，如楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度超过2.2米的部分，都将按照其外围水平投影面积进行计算。
6、对于挑楼和全封闭式的阳台，我们将按照其外围水平投影面积进行计算。
需要注意的是，封闭阳台的认定标准以房屋竣工时的实际状况为准。
7、对于永久性结构且带有上盖的室外楼梯，我们将按照每一层的水平投影面积进行计算。
8、对于与房屋相连接的有柱走廊，以及两个房屋之间有上盖和柱子的走廊，我们都将按照柱子的外围水平投影面积进行计算。
9、对于房屋之间永久性的封闭式架空通廊，我们也将按照其外围水平投影面积进行计算。
10、对于地下室、半地下室及其相应的入口，只要其层高超过2.2米，就将按照其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积进行计算。
11、对于有柱子或围护结构的门廊、门斗，我们将按照其柱子或围护结构的外围水平投影面积进行计算。
12、对于作为房屋外墙的玻璃幕墙等，我们将按照其外围水平投影面积进行计算。
13、对于永久性建筑且带有柱子的车棚、货棚等，我们同样将按照其外围水平投影面积进行计算。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条
房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
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