张振律师
张振律师具有十年以上法律工作经验，在拆迁案件办理过程中对谈判、诉讼等方式具有丰富的实战经验。擅长国有、集体土地上房屋征收拆迁案件纠纷，擅长土地征收案件纠纷，擅长企业征收疑难案件纠纷，擅长房地产案件纠纷，擅长房地产案件关于烂尾楼纠纷案件等。
房屋拆迁有什么补偿,房屋拆迁一般都是怎样赔偿的
一、房屋拆迁有什么补偿
（一）货币补偿政策
货币补偿，即通过对拆迁范围内房产进行估值，并将金额购予被拆迁户，由其自行选购住宅。
该补偿额度依据被拆迁房所在区域、功能及面积等数据，以房地产市场评估结果为准，执行则由各地方政府制定细则。
（二）房屋置换政策
房屋置换，即拆迁方在异地或原地重建房屋，与被拆迁户的房屋按照特定标准进行交换的补偿方式。
计算被拆迁房屋的补偿金额以及所置换房屋的价值，并结算两者之间的差额。
即双方根据房屋的位置、功能、面积等因素，以房地产市场评估价格为基础，计算出被拆迁房屋的补偿金额和所置换房屋的价值，然后结算房屋置换的差价。
拆迁方需提供符合国家质量安全标准的房屋作为拆迁安置。
通常情况下，被拆迁户可自主选择补偿方式，但有以下两种特殊情况：
1. 拆迁非公益事业房屋的附属物，不做产权调换，而是由拆迁方给予货币补偿。
2. 若被拆迁户与房屋承租人无法就解除租赁关系达成共识，拆迁方应为被拆迁户实施房屋产权调换。
产权调换的房屋由原房屋承租人继续租住，被拆迁户需要与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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文章来源参考：头条-房屋拆迁补偿的两种方式，房屋拆迁有什么补偿吗内容审核：张振律师
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