贾燕丽律师
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拆迁分房是一人一套吗,拆迁 分房
一、拆迁分房是一人一套吗
1. 首先需明确原房屋所有权归属。
若为个人私有，不存在分配问题，归原屋主所有。
其次如属家庭份额共有，依原有份额进行分割。
若是家庭全体共有人，需经协商达成一致，否则可向法庭申请分家析产以求补偿权益分割。
2. 房屋拆迁补偿家庭内部分配应遵循以下三原则：每人应有一份且平分，平等、公正、合理乃民法基本原则，同时考虑到承租人和同住人对补偿款的共有法律关系，亦应平均分配；适当关照年长及经济困难的同住人。
因多数老年人及经济困难者社会保障不足，生存与发展能力较弱，故需特别保护。
公房多源于老年人，分割时亦应顾及其利益。
承租人或同住人在取得公房承租权时曾额外支付过多款项，可酌情多分，此举符合权利义务相称及等价原则。
若被拆公房内有未成年人居住，对其实施监护之人亦可适当多分拆迁补偿款。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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文章来源参考：头条-拆迁分房可以互相换吗?，拆迁分房分几套内容审核：贾燕丽律师
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