桂林老旧小区拆迁补偿方式，桂林市拆迁补偿标准

桂林老旧小区拆迁补偿方式，桂林市拆迁补偿标准

一、桂林市拆迁补偿标准

法律客观：

桂林房屋拆迁补偿标准第一条为了规范城市房屋拆迁评估行为，维护拆迁当事人合法权益，保障城市房屋拆迁工作顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国房地产估价规范》等法规的要求和自治区有关规定，结合本市实际，制定本规定。第二条凡在本市规划区内进行城市房屋拆迁补偿评估的，适用本规定。第三条房屋拆迁补偿评估，是指对拆迁房屋补偿金额中的房地产部分进行估价。房屋拆迁中的搬迁补助费、临时安置补助费、电话迁移费、有线电视迁移费、水电表迁移费、空调迁移费不包括在评估之内。第四条桂林市从事房屋拆迁补偿评估的机构，应当取得三级以上房地产价格评估资格等级。第五条市房屋拆迁管理办公室负责对本市规划区内的房屋拆迁补偿评估工作实施监督管理。第六条房屋拆迁补偿评估包括对被拆迁房屋的分类评估和分户评估。分类评估是指评估机构对拆迁范围内的被拆迁房屋，按照区位、结构、用途、成新等分类以栋为单位进行的房地产市场平均价格的评估。分类评估应由拆迁人委托评估机构进行评估。分户评估是指评估机构对被拆迁房屋，按户根据房屋的区位、结构、用途和建筑面积，结合该房屋的楼层、朝向、成新、装修等因素进行的房地产市场价格的评估。分户评估的评估机构由拆迁当事人协商共同委托。第七条安置房屋的评估方式，属于集中成片安置的住房，按照被拆迁房屋分类评估的办法按幢或者住宅区进行评估，不作分户评估;属于非住宅房屋和零星安置的住房，实行分户评估。第八条同一拆迁范围分类评估应由一家评估机构承担，并报市房屋拆迁管理办公室备案。第九条房屋拆迁补偿评估方法：住宅房屋的评估采用市场比较法和成本法相结合的评估方法;非住宅房屋的评估采用市场比较法、成本法、收益法等三项相结合的评估方法;公益事业房屋、被拆迁房屋的附属物采用成本法进行评估。违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予评估。未超过批准期限的临时建筑，根据批准期限减去已经使用年限后的剩余使用年限采用成本法进行评估。第十条房屋区位价因素，以本市划分的拆迁地段区位为依据。第十一条以划拨方式取得土地使用权的，其房屋拆迁补偿评估价格不包括土地使用权出让金或相当于土地使用权出让金的价款。第十二条评估机构应当严格依照国家《房地产估价规范》等规定，对房屋进行价格评估，并向委托人出具估价报告。评估机构有义务向拆迁当事人解释估价依据，采用的评估方法等相关事宜。第十三条拆迁当事人对分类评估价格，就补偿金额达不成协议的，被拆迁房屋的补偿金额以分户评估的价格确定。第十四条拆迁当事人就被拆迁房屋的评估补偿金额达不成一致按《桂林市房屋拆迁管理暂行办法》第二十五条执行。第十五条从事房屋拆迁补偿评估的评估机构及其估价师应当严格遵守本规定。禁止下列行为：(一)转让拆迁补偿评估业务或者允许他人借用自己的名义从事拆迁补偿评估业务;(二)违反《房地产估价规范》，出具虚假评估报告，评估结果严重失真或者恶意串通损害拆迁当事人合法权益。第十六条市房屋拆迁管理办公室应当加强对房屋拆迁补偿评估活动的监督，并对评估机构的业绩进行年度考核，如评估机构及其估价师违反本规定第十五条规定，给拆迁当事人造成损失的，应依法承担赔偿责任，构成犯罪的，依法追究刑事责任。第十七条本规定由桂林市房屋拆迁管理办公室负责解释。第十八条本规定与《桂林市房屋拆迁管理暂行办法》配套施行。

二、广西拆迁补偿标准明细2022年

法律分析：

柳州现行的拆迁政策基本上是，现金补偿、产权置换、回迁安置。

如果选择回迁，则按1：

1.2面积测算，拆迁后的过渡期按原房屋面积每平补10元/月，自己找房子或拆迁公司帮找房子租住。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、柳州拆迁补偿标准

第一条为了规范城市房屋拆迁评估行为，维护拆迁当事人合法权益，保障城市房屋拆迁工作顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国房地产估价规范》等法规的要求和自治区有关规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条凡在本市规划区内进行城市房屋拆迁补偿评估的，适用本规定。

第三条房屋拆迁补偿评估，是指对拆迁房屋补偿金额中的房地产部分进行估价。

房屋拆迁中的搬迁补助费、临时安置补助费、电话迁移费、有线电视迁移费、水电表迁移费、空调迁移费不包括在评估之内。

第四条桂林市从事房屋拆迁补偿评估的机构，应当取得三级以上房地产价格评估资格等级。

第五条市房屋拆迁管理办公室负责对本市规划区内的房屋拆迁补偿评估工作实施监督管理。

第六条房屋拆迁补偿评估包括对被拆迁房屋的分类评估和分户评估。

分类评估是指评估机构对拆迁范围内的被拆迁房屋，按照区位、结构、用途、成新等分类以栋为单位进行的房地产市场平均价格的评估。

分类评估应由拆迁人委托评估机构进行评估。

分户评估是指评估机构对被拆迁房屋，按户根据房屋的区位、结构、用途和建筑面积，结合该房屋的楼层、朝向、成新、装修等因素进行的房地产市场价格的评估。

分户评估的评估机构由拆迁当事人协商共同委托。

第七条安置房屋的评估方式，属于集中成片安置的住房，按照被拆迁房屋分类评估的办法按幢或者住宅区进行评估，不作分户评估；

属于非住宅房屋和零星安置的住房，实行分户评估。

第八条同一拆迁范围分类评估应由一家评估机构承担，并报市房屋拆迁管理办公室备案。

第九条房屋拆迁补偿评估方法：

住宅房屋的评估采用市场比较法和成本法相结合的评估方法；

非住宅房屋的评估采用市场比较法、成本法、收益法等三项相结合的评估方法；

公益事业房屋、被拆迁房屋的附属物采用成本法进行评估。

违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予评估。

未超过批准期限的临时建筑，根据批准期限减去已经使用年限后的剩余使用年限采用成本法进行评估。

第十条房屋区位价因素，以本市划分的拆迁地段区位为依据。

第十一条以划拨方式取得土地使用权的，其房屋拆迁补偿评估价格不包括土地使用权出让金或相当于土地使用权出让金的价款。

第十二条评估机构应当严格依照国家《房地产估价规范》等规定，对房屋进行价格评估，并向委托人出具估价报告。

评估机构有义务向拆迁当事人解释估价依据，采用的评估方法等相关事宜。

第十三条拆迁当事人对分类评估价格，就补偿金额达不成协议的，被拆迁房屋的补偿金额以分户评估的价格确定。

第十四条拆迁当事人就被拆迁房屋的评估补偿金额达不成一致按《桂林市房屋拆迁管理暂行办法》第二十五条执行。

第十五条从事房屋拆迁补偿评估的评估机构及其估价师应当严格遵守本规定。

禁止下列行为：

（一）转让拆迁补偿评估业务或者允许他人借用自己的名义从事拆迁补偿评估业务；

（二）违反《房地产估价规范》，出具虚假评估报告，评估结果严重失真或者恶意串通损害拆迁当事人合法权益。

第十六条市房屋拆迁管理办公室应当加强对房屋拆迁补偿评估活动的监督，并对评估机构的业绩进行年度考核，如评估机构及其估价师违反本规定第十五条规定，给拆迁当事人造成损失的，应依法承担赔偿责任，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十七条本规定由桂林市房屋拆迁管理办公室负责解释。

第十八条本规定与《桂林市房屋拆迁管理暂行办法》配套施行。

四、桂林市房屋拆迁补偿标准的相关规定有什么？

法律分析:

桂林市房屋拆迁补偿标准如下：

拆迁补偿费应以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，拆迁周转补偿费应以临时居住条件划档，拆迁奖励性补偿费应由当地人民政府根据本地实际情况确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

五、桂林市房屋拆迁补偿标准

法律分析:

桂林市房屋拆迁补偿标准如下：

拆迁补偿费应以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，拆迁周转补偿费应以临时居住条件划档，拆迁奖励性补偿费应由当地人民政府根据本地实际情况确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

六、桂林房屋拆迁补偿标准

法律分析：

柳州现行的拆迁政策基本上是，现金补偿、产权置换、回迁安置。

如果选择回迁，则按1：

1.2面积测算，拆迁后的过渡期按原房屋面积每平补10元/月，自己找房子或拆迁公司帮找房子租住。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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文章来源参考：头条-老旧小区改造内容，桂林市房屋拆迁补偿标准

内容审核：李群杰律师

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