赵昀腾律师
具备扎实的法律实务能力，在房屋土地征收、房地产合同、城镇拆迁、水域占用、政府谈判等民商行政领域积累了丰富的办案经验。 擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，综合一切合法手段，制定最为经济、有效的纠纷解决方案。并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
拆迁超出部分面积怎么补偿,拆迁房超面积部分是按开发商价格还是政府价格
拆迁超出部分面积的补偿需区分不同情况处理：
第一，合法超出面积。若超出面积是通过合法审批、有相关产权证明或符合当地建房政策规定的，一般应按照正常的拆迁补偿标准进行补偿。比如采用货币补偿，就按市场评估价对超出部分给予合理的货币赔偿；若实行产权置换，会根据超出面积折算成相应的置换面积，给予被拆迁人合适的安置房屋。
第二，未经合法审批的超出面积。如果超出部分没有合法手续，可能无法获得全额补偿。有些地方对于未经批准的部分，可能会根据具体情况给予一定比例的补偿或者不予补偿。但如果是历史遗留问题导致的无证面积，且被拆迁人长期居住使用，政府相关部门通常会根据实际情况妥善处理，可能给予适当补偿。
被拆迁人遇到拆迁超出部分面积补偿问题时，应及时查阅当地的拆迁补偿政策，与拆迁方积极沟通协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
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文章来源参考：头条-拆迁房超平方怎么算，拆迁时超出面积新政策内容审核：赵昀腾律师
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