根据《中华人民共和国行政复议法》第九条规定,公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益,申请行政复议的,应当在知道该具体行政行为之日起60日内提出。同时在此前,国务院法制办发布的《关于认定被征地农民“知道”征收土地决定有关问题的意见》中就专门对农民如何算“知道”征地决定作出解释,以保障被征地人申请行政复议时,在期限认定上有据可依。可是,各地对认定被征地农民知道征收土地决定时间把握的标准不一致。但为了保障被征地农民依法行使权利,确保有关行政复议申请期限法律规定的正确实施,在意见中提出了以下意见:
1、申请人对行政机关己经发布征收土地公告的主张提出异 ,行政机关不能提供证据的,不能认定申请人知道征收土地决定。
2、能作为证据的
(1)相关部门出具的被征收土地所在的村、组内张贴公告的书面证明和视听资料; (2)征收乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地张贴公告的书面证明及视听资料;(3)被征地人出具的证实其被征收土地已张贴公告的相关证据。征收土地公告有确定期限的,可以认定申请人自公告确定的期限届满之日起知道征收土地决定;征收土地公告没有确定期限的,可以认定申请人自公告张贴之日起满10个工作日起知道征收土地决定。
3、如果没有征地公告,但是已发布征收土地补偿安置公告的
行政机关不能提供发布征收土地公告的相关证据,但是能够举证证明已经按照法律法规和规章的规定发布了征收土地补偿安置公告,且在公告中载明了征收土地决定的主要内容,经查证属实的,可以视为申请人自公告确定的期限届满之日起知道征收土地决定;公告没有确定期限的,可以视为申请人自公告张贴之日起满10个工作日起知道征收土地决定。
4、在土地征收过程中,既没有征地公告,也没有征收土地补偿安置公告的
行政机关不能提供发布征收土地公告或者征收土地补偿安置公告的证据,但是能够举证证明申请人在征收土地决定作出后有下列行为之一,经查证属实的,可以视为申请人自该行为发生之日起知道征收土地决定:
(一)已经办理征收土地补偿登记的;
(二)已经签订征收土地补偿协议的;
(三)已经领取征收土地补偿款或者收到征收土地补偿款提存通知的;
(四)已经签订房屋拆迁协议的;
(五)对补偿标准存有争议,已经申请县级以上地方人民政府进行协调的。
同时存在上述两种或者两种以上行为的,以最早可以认定的知道征收土地决定的时间为准。
5、以上均不能证明的情况
相关部门均不能证明以上情形,但是能够举证证明申请人通过行政复议、政府信息公开、信访、诉讼等途径知道征收土地决定,经查证属实的,可以认定申请人自有证据证明之日起知道征收土地决定。
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文章来源参考:头条-如何区分土地征用和土地征收,怎么查自己是不是被征地人员内容审核:张海昊律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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