聂荣律师
具有扎实的法律理论功底，娴熟掌握国家司法、行政机关处理行政案件的思维模式和工作方式，擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件，类型包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁、营业用房拆迁、违建拆除、拆迁补偿安置合同纠纷、集体维权大型诉讼及土地征收、拆迁行为引发的刑事案件辩护等。
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使用权房子的拆迁面积通常根据房屋的实际占地面积来计算。一般来说，以房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和为准，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。对于不规则形状的房屋，可将其划分成若干个规则的几何图形，分别计算面积后相加。同时，要注意扣除共用部位的面积，如楼梯间、电梯间、过道等。此外，如果房屋存在搭建、扩建等情况，在计算拆迁面积时，可能会根据相关规定进行适当处理，比如对合法搭建部分予以计算，对违法搭建部分则不予计算。总之，拆迁面积的计算需要综合考虑多种因素，以确保计算结果的准确性和公正性。
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